Au sein de notre bureau d’architecte à Thieu (Le Roeulx), chaque nouveau projet d’architecture, qu’il s’agisse de rénovation ou de construction, est une aventure passionnante. Nous nous engageons à offrir à nos clients des solutions architecturales innovantes et durables qui répondent à leurs besoins uniques.

Le déroulé

1. La rencontre : lors de notre première rencontre, nous ouvrirons le dialogue sur les contours de votre projet. Entre plans et rêves, une discussion franche émergera sur le suivi, les détails du déroulement et les honoraires nécessaires pour concrétiser cette vision architecturale. Un projet bien conçu exigera entre 8 et 12 mois de préparation de dossier, assurant ainsi sa qualité.
2. Étude de faisabilité : elle repose sur trois piliers essentiels : technique, urbanistique et financier. A. D’un point de vue technique, la collaboration avec un géologue expérimenté est cruciale. L’analyse approfondie du sol, incluant des essais de percolation conformes aux normes CertIBEau, est primordiale pour évaluer la stabilité du terrain et assurer la qualité de l’eau, prévenant tout impact environnemental. Cette phase technique constitue le fondement de la faisabilité physique du projet.
   B. Sur le plan urbanistique, une collaboration étroite avec un géomètre compétent est mise en œuvre. La vérification minutieuse des limites et des contours exacts du terrain est essentielle pour éviter tout litige foncier et garantir la conformité aux règlements d’urbanisme en vigueur.
   C. L’aspect financier est abordé de manière exhaustive. Une analyse complète des coûts, englobant les frais de construction, les coûts d’acquisition du terrain, les dépenses administratives, les taxes et autres charges, permet d’établir un budget global du projet. Cette étape est cruciale pour assurer une planification financière solide, évaluant la rentabilité du projet dès le départ et facilitant une gestion financière saine tout au long de sa réalisation.
3. Étude de stabilité : cruciale dans la conception de structures, elle est initiée par des ingénieurs qui élaborent un plan détaillé pour l’essai du sol. Ce plan, spécifiant les procédures pour évaluer la capacité portante et la résistance à la compression du sol. Parallèlement, une étude du Plan d’Exécution du Bâtiment (PEB) évalue l’efficacité énergétique. Cela inclut l’analyse des matériaux et des systèmes HVAC, visant à minimiser l’impact environnemental. Une fois ces études menées, un plan de soumission est établi, comprenant des spécifications techniques, des échéanciers et des critères de qualité. Ce document est utilisé pour solliciter des propositions d’entrepreneurs qualifiés, favorisant une compétition saine.
4. Formalités administratives/techniques : la réussite d’un projet de construction dépend de la gestion efficiente des formalités administratives. Le dépôt du dossier, crucial, requiert une compilation minutieuse des documents. Les exemplaires détaillés des plans sont essentiels, offrant une vision claire aux autorités. Les demandes d’autorisations impliquent des démarches parfois complexes. Les explications détaillées sur le projet sont nécessaires pour justifier la conformité aux normes. La patience et la rigueur sont de mise pour éviter des retards liés à une documentation incomplète. Une gestion proactive garantit le respect des règlements, contribuant à la fluidité et au succès global de la construction.
5. Exécution des travaux : les formalités revêtent une importance cruciale dans tout projet, marquant la concrétisation des accords conclus entre les parties impliquées. La signature, souvent considérée comme l’étape finale, scelle l’engagement mutuel à respecter les termes du contrat. Cet acte formel atteste de l’approbation des conditions préalablement négociées, établissant ainsi un cadre juridique contraignant.
6. Assistance et suivi : l’assistance de l’architecte durant la construction ou la rénovation est importante. Pendant la construction, l’architecte supervise le chantier, assurant la conformité aux plans et résolvant les problèmes éventuels. Son rôle de médiateur garantit la qualité des travaux et maintient la satisfaction du client. En résumé, l’architecte joue un rôle essentiel, assurant la conformité, la qualité et la réussite du projet.
7. Réception du chantier : elle marque l’achèvement du gros œuvre et de chaque lot, tel que la toiture ou l’électricité. Chaque réception implique des formalités assurant la conformité des travaux aux normes et aux plans établis. Ces étapes successives déclenchent la garantie décennale, offrant une protection contre d’éventuels défauts de construction pendant dix ans. La rigueur du processus de réception est primordiale, nécessitant une collaboration étroite entre les intervenants pour garantir la qualité et la durabilité de l’ouvrage final.

Pour en savoir plus

Ou si vous avez un projet en tête et que vous êtes situé à Chastre, Mons, Binche, Charleroi, Bruxelles ou ailleurs en Belgique, n’hésitez pas à solliciter notre bureau d’architecture pour discuter de vos idées. Notre équipe est prête à vous accompagner dans votre démarche.